长租公寓不受险资青睐 获准进入一年内,仅两家险资投资长租公寓

更新日期:2022年06月06日

       北京报道,

在允许保险资金参与长租公寓领域一年后, 市场上实际投资长租公寓的保险资金并不多。 只有中国平安和中再资本做出了相关安排。 公寓投资仍处于探索阶段。 相关专家表示, 长租公寓之所以不受保险资金青睐, 是投资周期过长、行业盈利模式不明确、近期频发爆款的市场消息让长租公寓受到重视。 资金方面不足。 保险公司已获准进入长租市场。 保险公司一直是市场上拥有巨额资金的“金主”, 四处寻找投资渠道。 保险公司的资金一直受到诸多控制, 投资渠道也受到监管部门的关注。 2018年年中, 长租公寓这一新兴领域获准投资保险资金。 2018年5月28日, 银保监会发布《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》。 文件规定, 保险公司直接投资, 保险资产管理机构发起设立债权投资计划、股权投资计划、资产支持计划和保险私募股权基金参与长租市场。 但同时, 保险资金可以投资的长租住房项目也受到诸多限制,

包括良好的经济效益和社会效益、稳定的当前或预期现金流; 流入大中型试点城市, 土地性质为集体建设用地的, 应在集体建设用地建设租赁住房试点城市; 产权清晰, 不存在权属纠纷或限制; 土地出让合同或土地使用权证明确写明该土地及土地建筑物仅用于出租房屋, 不得转让; 已履行必要的立项、规划、建设、竣工验收、运营管理等审批手续, 或履行了项目建设阶段必要的审批手续。 在长租公寓融资难的市场形势下, 上述文件一经发布, 便引起了资本市场和长租公寓领域的高度关注。 保险资金可以作为长租公寓机构的资金池, 两者也有相当的契合点。
        著名经济学家宋庆辉告诉《华夏时报》记者, 去年银保监会发布的文件给长租公寓融资带来了很多利好, 有利于缓解 行业的融资问题。 从长远来看, 是长租公寓健康稳定发展的重要力量。 部分保险公司进入长租领域, 但在上述文件下发的一年多时间里, 保险资金对长租公寓的反应平平。 据不完全统计, 目前只有中国平安和中再资本在长租公寓领域进行了探索。 中国平安是第一家与长租公寓领域建立联系的保险公司。 2018年11月, 由朗诗资本与平安地产联合收购的上海森兰项目改造的长租公寓——朗诗公寓森兰店正式开业。 当时, 双方表示未来三年将在北京、上海、广州、深圳等一线城市和多个二线城市投资长租公寓项目, 目标资产管理规模100亿元, 助力“置业”。此外, 2018年12月, 朗诗与中国平安就“平安汇通-平安地产朗诗租赁住房系列资产支持专项计划”获得上海证券交易所的无异议函, 也是 国内首个正式获批的合作长租。
        公寓存储REITs, 存储规模50亿元, 标的资产为朗诗公寓森兰项目。 中再资本管理有限公司是首个长租公寓项目的保险基金。 2018年8月, 中再资本、南京江宁开发区、协鑫集团共建的长租公寓项目在南京签约。 这也是中国保险业第一个计划由保险私募基金投资的长租住房项目。 据介绍, “中再资本-协鑫长租公寓项目”总投资约80亿元。 建成后可为南京提供4000多套绿色智慧新居。 所有房屋均为项目公司长期拥有和租赁。 平安在长租公寓领域持续推进。 2019年4月, 平安地产与旭辉达成合作协议。 根据协议, 平安地产主要提供资本运营、资产证券化等一揽子金融解决方案。 双方合作范围包括在一线城市和部分实力雄厚的二线城市长租公寓项目的投资收购、工程改造、运营管理、资产证券化产品的发行和退出。 平安在长租公寓领域有一定的规划。 平安地产曾公开表示, 依托平安集团雄厚的资金实力, 平安地产引入低成本的长线资金, 积极探索和应用金融创新工具和载体,

将进一步深化与 未来长租公寓全价值链生态资源。 保险公司对投资长租公寓有很多顾虑。 保险资本向来青睐房企, 不少保险资本投资了房地产龙头企业, 如大家保险(原安邦集团)、中国人寿集团、中国人寿、泰康人寿等多家保险公司持有的股票 多家龙头地产公司为众多企业的发展提供了充足的资金支持。 近年来, 在政策的大力支持下, 不少房企加大了在长租公寓领域的投入。 鹤研中心提供的数据显示, 房企作为长租公寓领域的主力军, 经过几年的沉淀, 国内TOP50大型房企近半数布局长租。 出租公寓。
        然而, 相比之下, 在房地产公司近年来大力投资的长租公寓领域, 却缺乏对保险资金的兴趣。 事实上, 保险公司的投资方向一直很“关键”, 其投资往往具有鲜明的特点, 即安全性、盈利性和流动性。 财务回报率, 风险相对较低。 宋庆辉表示, 近年来房地产企业在长租公寓领域投入巨资, 但在长租公寓行业如何运营和盈利方面仍处于摸索阶段, 积累了高风险。 . 保险基金本质上是规避风险的, 通常兴趣不大。 董房东创始人全力告诉华夏时报记者, 保险资金很难进入长租公寓。 有几个关键问题:一是行业利润太薄, 保险公司不看好; 第二行业规模太小, 无法容纳大笔资金。 保险公司投资至少3亿, 真正能接手的公司不会超过10家。 三是品牌公寓, 真正可以纳税。 , 存在合规问题; 四是特许投资的投资风险难以控制。 一旦出现问题, 这些资产就很难实现收益权。 上海中原地产市场分析师卢文熙在接受《华夏时报》记者采访时也提到,

长租公寓投资周期太长, 行业“赚钱太慢”, 资本肯定会 选择赚快钱。 此外, 近两年长租公寓发展也确实存在一些问题, 如资金短缺、频繁清仓等问题, 处于残酷增长阶段。 如果投入保险资金, 市场风险还是比较高的。 全利还表示, 保险对房地产公司感兴趣, 主要是存货和土地储备, 而长租公寓的存货是消费品。
        所谓资产证券化目前还没有非常有效的退出渠道, 在目前的市场条件下很难发展。

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